アユカワ タカヲ（著）
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【ゆる副業って何？】
●元手0円でもはじめることができます
●リサーチ時間はツールを使って短縮します
●利益計算はExcelツールにやらせます
●特技や知名度はいりません
●プライベートと両立できます
不動産投資と聞いて、あなたはどういったことを連想しますか？
「たくさんの借金をするんですよね」
「宅建の知識が必要なんでしょう」
「悪徳不動産会社に騙されるかもしれないですよね」
「楽には稼げないですよね」
これらのネガティブな意見、それは不動産の世界のごくごく一部の話であって、大筋としては間違っています。不動産投資は手軽にスタートでき、楽ちんで、長期的に見て最も稼ぐことができる副業です。
「ゆる副業」として不動産投資をすすめる理由は3つです。
・購入してしまえば、あとはほったらかし
・不動産所有者だと一目を置かれる
・たくさんの税金の優遇措置を受けられる
そう、不動産投資は購入までが９割であとはほぼ「ほったらかし」でOKのため、忙しいビジネスパーソンにこそふさわしい「副業」となるのです！
また「税金を味方につけることができる」ことにも注目です。物件を見に行った交通費や不動産会社の方との飲食費も「経費」にできます。もしあなたがこの本を読んで不動産投資をはじめれば、この書籍代も「経費」として計上することが可能です。また、本業で支払っている所得税も節税でき、還付という形で取り戻すこともできます。このように、不動産投資にはさまざまな税の優遇措置が用意されています。
簡単にはじめられて、たくさんの魅力が存在する副業が、不動産投資なのです。
【著者紹介】アユカワタカヲ
CPM米国不動産経営管理士／宅地建物取引士／AFPファイナンシャルプランナー ／J-REC公認不動産コンサルタント／相続コンサルタント
1966年大阪生まれ。大学卒業後メディア関係の会社に入社。42歳の時に起きた「リーマンブラザーズ破綻」をきっかけに、ボーナスカット、給与カット、リストラ計画の発表、母の死と人生が激変。意を決して投資の勉強をはじめる。数ある投資の中から自分にとって失敗しない投資として不動産投資と出会う。2010年、世田谷区内の中古区分ワンルームマンション購入から不動産投資をスタート。その後資産を拡大させ、現在は区分・一棟・戸建て・日本・海外…と幅広く不動産賃貸業を営む。年間のセミナー登壇数は300本を超え、YouTube「アユカワTV」のパーソナリティーも務める。
アルバイトなどの副業と違い、不動産投資は、購入してしまえばあとは（ほぼ）ほったらかしでOKな状態をつくれます。
著者は会社員時代に副業としてはじめ、数々の失敗を重ね、現在は成功し、本業にしています。もちろん皆さんは本業にしなくても構いませんし、副業でスタートするのに特別な才能やセンスは必要ありません。著者の経験を踏まえ、本業もプライベートも充実させつつ、回り道せずに最短ルートで稼げる方法を教えます。
各項目に掲載されている「ゆるポイント」を見れば、不動産投資で効率的に稼ぐための知識とテクニックの要点が素早くわかります。 さらに、「時短」や「ノウハウ」「モチベーションアップ」「チーム作り」「収入アップ」といったアイコンを各項目に掲載しているので、気になるジャンルから読むこともできます。
項目ごとに理解を促す図解が入っているので、不動産投資の仕組みもひと目でわかります。仕組みや契約までの流れ、具体的な取引イメージもそれぞれひと目でわかります。解説とともに確認しましょう。
単に不動産の検討・購入・契約といった仕組みやルールをお伝えするだけではなく、具体的にどういった物件を購入し、どう運用すればいいかまで分かりやすく解説しています。本書を読めば、今のあなたに適した不動産投資戦略を立てられます。
現役不動産投資家として活躍中の著者が、今現在も使用しているツールやサイトを紹介しています。また、著者が独自に開発した収支シミュレーションソフトのリンクなども無料で公開しています。
はじめに 「いつでも人生を変えられる時代」にこそ不動産投資を！
第１章 不動産投資で「ゆる副業」をはじめよう
1-1 どうして不動産投資がおすすめなのか？
1-2 自己資金０円からでもはじめられる
1-3 大きく失敗したくない人に向いている
1-4 たとえ「赤字」でも儲かっている？
1-5 不動産はさまざまな税の優遇措置が用意されている
1-6 「忙しい会社員」にこそ向いている
1-7 お金以外にも得られるものがたくさんある
コラム1 あの家賃振込みの感動は忘れられない
第２章 不動産投資で稼ぐ前に知っておくべきこと
2-1 不動産投資やることリスト
2-2 購入から売却、不動産投資の流れを知ろう
2-3 そもそも不動産投資ってどうやって稼ぐの？
2-4 「不動産の価格」ってどうやって決まるの？
2-5 不動産投資はどれくらい儲けられるの？
2-6 不動産投資で副業「最初の目標」の設定は？
2-7 不動産投資で成功するための3つの数字を知ろう
コラム2 昔住んだ街には思い出がいっぱい
第３章 「副業」としての不動産投資の準備
3-1 不動産投資は「投資」でも「副業」でもない？
3-2 正しい確定申告で信頼度アップ！
3-3 「買って、貸して、管理する」の3つの仕事の割合
3-4 「副業での不動産投資」の場合の時間確保
3-5 購入物件と自宅の距離をどう考える？
3-6 自分でやること、まわりに頼ることをしっかり決めておく
3-7 最大の難関？「家族の理解」を得る方法
3-8 目標だけでなく「最悪」の設定も忘れずに
コラム3 たった３日でオーナーに
第４章 実際に不動産物件を見てみよう
4-1 物件を探す際に必ず見ておくべきチェックポイント
4-2 「実物は全然違う？」インターネット検索の落とし穴
4-3 相場家賃は「2駅先まで」「将来も見据えて」見ておこう
4-4 「大雑把に利益を把握！」机上分析をしてみよう
4-5 不動産投資の初心者が「カモられない極意」とは？
4-6 実際に動き出す前に「自分の与信額」を確かめよう
コラム4 行ってみたら不動産セミナーはやってなかった
第５章 失敗しないための必勝ノウハウ
5-1 物件のある「駅」「街」の将来性を調べよう！
5-2 「誰が物件を売っているか」をチェックしよう
5-3 建物を細かくチェックしよう「重要事項にかかる調査報告書」
5-4 契約を細かくチェックしよう 「重要事項証明書・売買契約書」
5-5 融資を細かくチェックしよう「金銭消費貸借契約書」
5-6 建物の構造を知ろう（建物の種類と耐用年数について）
5-7 ローンの仕組みを知ろう（物件評価と人物評価）
5-8 自分にとって最適なローンの種類を選ぼう
5-9 購入にかかるさまざまな経費を知ろう
5-10 「自主管理・委託管理・サブリース」管理の種類を選ぼう
コラム5 一生のビジネスパートナーに感謝
第６章 「副業で」不動産投資を成功させる極意
6-1 「１分で済む」優良物件を見分けるテクニック
6-2 「５分で済む」家から出ずに現地視察する方法
6-3 「月に１分で済む」家賃管理の方法
6-4 「月に５分で済む」確定申告で税金を取り戻すテクニック
6-5 良い物件を引き寄せるテクニック
6-6 価格交渉で役立つテクニック
コラム6 「じゃあ、仲介手数料を値引きしますよ！」
第７章 空室が出ないためにどうすればいいの？
7-1 入居付けの仕組みを知ろう
7-2 広告費（AD）という仕組みを知ろう
7-3 幅広く入居者を受け入れましょう（外国人・高齢者・障碍者・LGBTQ）
7-4 格安で業務を依頼できるサービスを知っておこう
7-5 最大の空室対策は「入居者にずっと住んでいただく」こと
コラム7 入居者にとって一番大切な日とは？
第８章 「不動産リスク」はこうして解消される
8-1 悪い不動産会社・管理会社の見分け方
8-2 天災・災害リスクのリスクヘッジ
8-3 金利上昇リスクへのリスクヘッジ
8-4 家賃・物件価格下落リスクのリスクヘッジ
8-5 家賃滞納・事故物件へのリスクヘッジ
8-6 「減価償却」の売却ルールを忘れずに！
8-7 「賢く売却する」３つのポイント
8-8 買取業者に騙されるな！
コラム8 ちょっと怖い現実
おわりに 私が不動産投資で得た最大のものは……
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